Het zoeken naar een woning is een soort extreme sport geworden, een langeafstandsrace waarbij de prijzen sneller stijgen dan het moreel van degenen die elke ochtend de vastgoedwebsites doorzoeken. Te midden van deze bijzondere odyssee heeft de Spaanse regering net een nieuw hulpmiddel gelanceerd om huurders wat ademruimte te geven: Casa 47, een openbare zoekmachine die is ontworpen om snel en eenvoudig betaalbare huurwoningen te bekijken en aan te vragen.
Het platform is al van start gegaan met een eerste aanbod van 800 woningen verspreid over het hele land, waarvan er 93 in Catalonië liggen. Het doel is duidelijk: een aanbod van sociale woningen creëren die stabiliteit garanderen, zodat huurders niet meer dan een derde van hun inkomen hoeven te besteden aan de huur van het dak boven hun hoofd.
Contracten om je te vestigen
Een van de grote vernieuwingen van Casa 47 is de looptijd van de huurcontracten. Voorbij zijn de tijd van jaarlijkse verlengingen of korte contracten: de woningen die op het portaal worden aangeboden, hebben een initiële looptijd van 14 jaar, die kan worden verlengd tot 75 jaar. Het idee, zo legde de Spaanse premier Pedro Sánchez tijdens de presentatie uit, is om “realistische huurprijzen voor echte salarissen” mogelijk te maken, in tegenstelling tot wat hij omschreef als een heuse “hindernisbaan”.
De catalogus van deze nieuwe openbare zoekmachine zal op korte termijn groeien. Naast de 800 woningen waarmee de dienst van start gaat, komen er binnenkort nog eens 1.500 woningen bij in heel Spanje. De maandelijkse huurprijzen van al deze woningen worden berekend op basis van twee belangrijke factoren: de kenmerken van het pand zelf en de economische situatie van de gemeente waar het zich bevindt.
Permanente bescherming tegen speculatie
Om ervoor te zorgen dat dit woningaanbod op de lange termijn zijn maatschappelijke functie blijft vervullen, worden de woningen van Casa 47 permanent beschermd. Tijdens de aankondiging benadrukte Sánchez dat deze woningen „nooit een zakelijke kans voor een select groepje zullen zijn, noch uit de sociale woningvoorraad zullen verdwijnen als de economische of politieke situatie verandert”.
De premier verdedigde ook de aard van het project tegen mogelijke kritiek, in de veronderstelling dat sommigen de maatregel als interventionistisch zullen bestempelen. „Dat is het inderdaad, en daar ben ik trots op, want de markt is kapot: een markt die honderdduizenden gezinnen uitsluit van een essentieel recht is een markt die niet werkt”, stelde hij, eraan toevoegend dat er bewijs is dat de huidige huisvestingsregelgeving helpt de prijzen in toom te houden en het beschikbare aanbod te vergroten.
