Es ist kein Eindruck, es sind die Daten. Mietwohnungen in Barcelona verschwinden innerhalb weniger Stunden aus den Immobilienportalen, und die Erklärung liegt in der hohen Nachfrage.
Auf jede Anzeige, die in Barcelona veröffentlicht wird, erhält ein Eigentümer im Durchschnitt 54 Kontakte, entweder Anrufe oder Nachrichten über Portale wie Idealista. Eine Zahl, die sich innerhalb von 5 Jahren versiebenfacht hat, wie aus den jüngsten Daten hervorgeht, die das Immobilienportal Idealista in seinem Jahresbericht 2024 veröffentlicht hat.
Mit dieser Zahl ist Barcelona die viertgrößte Provinzhauptstadt und die erste Großstadt Spaniens mit der höchsten Nachfrage pro veröffentlichter Anzeige, nur hinter Vitoria (108 potenzielle Kunden pro Anzeige), Guadalajara (82) und Pamplona (61). Hauptstädte wie Madrid und Valencia erhalten zwischen 40 und 28 Kontakte pro auf dem Portal veröffentlichter Anzeige.
Diese Zahl vervollständigt das teuflische Vermietungsrätsel in Barcelona, wo der Wohnungsmangel auf dem Markt zusammen mit der beginnenden saisonalen Vermietung zur Umgehung der Mietpreisobergrenze dazu geführt hat, dass langfristige Anzeigen auf diesem Portal immer seltener werden.
In Barcelona gibt eine Person derzeit 44 % ihres Einkommens für die Miete aus, so der letzte von diesem Portal erhobene Aufwandssatz.
Der Aufwärtstrend bei der Mietnachfrage gilt für ganz Spanien und steigt seit 2021 mit der Erholung der Mobilität nach der Pandemie fast senkrecht an.
Die Wohnungsknappheit spiegelt sich auch auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt wider, wo die Nachfrage mit 5 Kontakten pro Inserat fast einen historischen Höchststand erreicht, fünfmal mehr als vor fünf Jahren, als das Verhältnis von 1 Lead/Anzeige kaum überschritten wurde.
Dies sind jedoch bescheidenere Zahlen als in anderen nationalen Märkten wie Madrid oder Valencia, wo die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsangeboten mit 16 bzw. 11 Kontakten pro Anzeige sprunghaft angestiegen ist.
Der vollständige Jahresbericht von Idealista 2024 kann unter diesem Link eingesehen werden.