À Barcelone, il est possible de payer des loyers de 400 à 500 euros par mois pour un appartement complet. La plupart de ces offres font partie du parc de logements publics de la ville de Barcelone ou de la Generalitat de Catalunya.
Ces dernières années, Barcelone a lancé un certain nombre de projets de location abordable destinés aux personnes à faibles revenus, aux jeunes ou aux personnes âgées à la recherche d’un logement alternatif. La Generalitat de Catalunya a fait de même, comme en témoignent des projets tels que celui de construire 10 000 logements sur des terrains en Catalogne au cours des prochaines années.
Toutefois, ces logements seront attribués aux personnes inscrites sur les registres officiels du logement. Dans la ville de Barcelone, le registre est géré par la mairie via ce site web. En Catalogne, c’est l’ Agència de l’Habitatge qui s’en charge.
Dans le cas de la capitale catalane, l’inscription à ce registre est valable deux ans à compter de la date de la décision administrative acceptant la demande d’inscription, elle doit donc être renouvelée chaque année et est accessible à ceux qui remplissent une série de conditions.
Conditions requises pour devenir demandeur de logement à Barcelone
Pour demander un logement subventionné (VPO) à Barcelone, la première condition est d’être inscrit dans la ville et de ne pas avoir été propriétaire d’un logement auparavant. Dans le cas de la Generalitat de Catalunya, l’obligation d’inscription s’étend à toute commune catalane pour les adultes émancipés.
Ils doivent prouver qu’ils ont besoin d’un logement – soit parce qu’ils n’en ont pas, soit parce que celui qu’ils possèdent n’est pas adéquat selon les critères réglementaires – et ne doivent pas dépasser le revenu maximum établi pour chaque type de logement subventionné.
Barcelone et la Generalitat établissent des tableaux de revenus pour les membres de l’unité familiale qui régissent la concession de chaque location ou des régimes tels que le régime de surface, qui, dans la pratique, est la semi-propriété des logements publics pour une période de 75 ans.
Par exemple, le conseil municipal de Barcelone établit jusqu’à 4 fourchettes de revenus pour chaque type de loyer et d’appel à candidatures. Chaque offre de location ou de logement à vendre réglementera ces hypothèses et la limite maximale qui sera appliquée.
Le tableau des revenus maximums, applicable à partir du 1er juillet 2024 (sur la base des revenus de 2023), varie en fonction du nombre de membres du foyer. Pour chaque taille de famille, différentes tranches sont établies : 1 CSIR, 2,5 CSIR, 5 CSIR et 6,5 CSIR.
À titre d’exemple, pour un ménage composé d’un seul membre, le revenu annuel ne doit pas dépasser 11 473,53 euros dans la tranche de 1 CSIR et peut atteindre un maximum de 74 577,97 euros si l’on choisit la tranche la plus élevée (6,5 CSIR). Les plafonds augmentent avec le nombre de membres et atteignent un maximum de 82 864,41 € dans la tranche de 6,5 CSIR pour quatre personnes ou plus.
En outre, dans les cas où l’un des membres de l’unité de cohabitation souffre d’un handicap reconnu, il est permis d’appliquer la valeur correspondant à la tranche immédiatement supérieure, ce qui élargit la marge de revenu autorisée.
Le site web de la Generalitat de Catalunya établit également plus de dix catégories de revenus à prendre en compte, en fonction de l’appel à candidatures. Elles peuvent être consultées ici.
Il convient de rappeler qu’il existe également des situations qui excluent automatiquement la possibilité de s’inscrire, telles que la renonciation à un logement subventionné qui a été attribué, sans justification raisonnable, à deux reprises. Pendant les cinq années qui suivent la date de renonciation ou de révocation, vous ne pourrez pas vous réinscrire.
Comment s’inscrire au registre des demandeurs de logement
La mairie de Barcelone a mis en place un site web où vous pouvez consulter toutes les conditions et effectuer la procédure en ligne. La demande doit être accompagnée de documents tels que le recensement, l’état civil ou les dernières déclarations fiscales.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya dispose également d’un site web où il est possible de s’inscrire et de consulter les derniers appels à candidatures pour les logements sociaux.
Combien coûte un logement subventionné à Barcelone ?
Si l’on prend comme référence l’un des derniers grands ensembles de logements sociaux inaugurés en 2025, Illa Glòries, un loyer social à Barcelone peut se situer entre 430 et 820 euros, en fonction de la taille du bien. Un prix qui représente une réduction de plus de 50 % par rapport à ceux en vigueur sur le marché privé.
Toutefois, chaque appel à candidatures réglemente des prix spécifiques pour chaque logement, de sorte que les loyers peuvent varier légèrement par rapport à l’exemple. Il existe également un parc de logements publics dans lequel les propriétaires privés peuvent céder leurs appartements à l’administration.
Dans le cas des logements VPO à acheter, il existe des modalités telles que le droit de superficie. Il s’agit d’un nouveau type d’accès au logement qui consiste à acheter uniquement l’usage du bâtiment, le terrain restant la propriété de la commune.
Pendant une période de 75 ans, le droit de propriété est acquis. Pendant les 25 à 30 premières années, une hypothèque est payée avec des versements comparables à ceux d’un loyer protégé.
Une fois l’hypothèque entièrement remboursée, aucun autre paiement n’est requis. Au bout de 75 ans, la propriété revient à la municipalité.