Il sogno di acquistare un immobile nella provincia di Barcellona si scontra spesso con l’ostacolo del finanziamento. Anche se la maggior parte del prezzo dell’immobile è coperto da un mutuo ipotecario, le banche generalmente richiedono all’acquirente di contribuire con una somma significativa di fondi propri.
Questo importo si aggira solitamente intorno al 30% del valore dell’immobile. Questa percentuale viene solitamente suddivisa nel 20% che la banca non finanzia (il cosiddetto “acconto”) e in un ulteriore 10% per coprire i costi dell’operazione e le imposte, come l’imposta sul trasferimento (ITP) per gli immobili di seconda mano o l’IVA in caso di nuova costruzione.
Sitges supera la capitale
Ma quanto rappresenta questo 30% in euro? Un’analisi basata sui prezzi medi delle case nei principali comuni della provincia di Barcellona rivela una notevole disparità.
Contrariamente alla credenza popolare che la capitale sia inaccessibile, Sitges è il comune che richiede il maggior sforzo di risparmio, anche se Barcellona è molto vicina. Entrambi i comuni richiedono un cuscinetto di oltre 100.000 euro, secondo i calcoli basati sugli annunci dei portali immobiliari.
Questa è la stima dell’esborso iniziale (acconto più spese) richiesto nelle diverse città della provincia:
- Sitges: 106.000 €.
- Barcellona: 102.000 €.
- Hospitalet de Llobregat: 50.000 €.
- Granollers: 44.000 €.
- Mataró: 41.850 € 41.850 €
- Terrassa: 37.800 € 37.800 €
- Manresa: 26.000 €.
Le cifre riflettono un chiaro divario tra la capitale e la sua zona costiera più ambita rispetto alla prima e alla seconda corona metropolitana. Mentre a Hospitalet l’importo richiesto è già la metà di quello di Barcellona, nella capitale del Bages, Manresa, l’importo richiesto è quasi quattro volte inferiore (26.000 €).