Het is geen indruk, het zijn de gegevens. Huurwoningen in Barcelona verdwijnen binnen enkele uren van onroerend goed portals en de verklaring ligt in de grote vraag.
Voor elke huuradvertentie die in Barcelona wordt gepubliceerd, ontvangt een eigenaar gemiddeld 54 contacten, hetzij telefoontjes of berichten via portalen zoals Idealista. Een cijfer dat in 5 jaar tijd is vermenigvuldigd met 7, volgens de laatste gegevens die zijn gepubliceerd door het vastgoedportaal Idealista in haar jaarverslag voor 2024.
Met dit cijfer is Barcelona de vierde provinciehoofdstad en de eerste grote stad in Spanje met de hoogste verhouding van vraag per gepubliceerde advertentie, alleen achter Vitoria (108 potentiële klanten per advertentie), Guadalajara (82) en Pamplona (61). Hoofdsteden zoals Madrid en Valencia ontvangen tussen de 40 en 28 contacten per advertentie op het portaal.
Dit cijfer vervolledigt de duivelse huurpuzzel in Barcelona, waar het tekort aan woningen op de markt, samen met de beginnende seizoensverhuur om het huurprijsplafond te omzeilen, ervoor heeft gezorgd dat langetermijnadvertenties steeds minder voorkomen op dit portaal.
In Barcelona besteedt een persoon momenteel 44% van zijn inkomen aan huur, volgens het laatste inspanningspercentage dat door dit portaal is verzameld.
De opwaartse trend in de vraag naar huurwoningen geldt voor heel Spanje en is sinds 2021 bijna verticaal gestegen met het herstel van de mobiliteit na de pandemie.
Een tekort aan woningen wordt ook weerspiegeld in de koop- en verkoopmarkt, waar de vraag bijna historisch hoog is, met 5 contacten per advertentie, 5 keer meer dan 5 jaar geleden toen de verhouding van 1 lead/advertentie nauwelijks werd overschreden.
Dit zijn echter bescheidener cijfers dan in andere nationale markten zoals Madrid of Valencia, waar de vraag naar koop en verkoop enorm toeneemt met respectievelijk 16 en 11 leads per advertentie.
Het volledige jaarverslag van Idealista 2024 kan via deze link worden geraadpleegd.