De droom om een huis te kopen in de provincie Barcelona stuit vaak op de financieringsbarrière. Hoewel het grootste deel van de prijs van de woning wordt gedekt door een hypothecaire lening, eisen banken over het algemeen dat de koper een aanzienlijk bedrag aan eigen middelen inbrengt.
Dit bedrag ligt meestal rond de 30% van de waarde van de woning. Dit percentage wordt meestal opgesplitst in de 20% die de bank niet financiert (de zogenaamde “aanbetaling”) en een extra 10% om de exploitatiekosten en belastingen te dekken, zoals overdrachtsbelasting (ITP) voor tweedehands onroerend goed of btw in het geval van nieuwbouw.
Sitges presteert beter dan de hoofdstad
Maar hoeveel vertegenwoordigt deze 30% in euro’s? Een analyse op basis van de gemiddelde huizenprijzen in de belangrijkste gemeenten van de provincie Barcelona onthult een opmerkelijk verschil.
In tegenstelling tot het populaire geloof dat de hoofdstad ontoegankelijk is, is Sitges de gemeente die de grootste spaarinspanning vereist, hoewel Barcelona daar vlak achter zit. Beide gemeenten vereisen een buffer van meer dan 100.000 euro, volgens berekeningen gebaseerd op advertenties op onroerendgoedportalen.
Dit is de geschatte initiële uitgave (aanbetaling plus kosten) die nodig is in verschillende steden in de provincie:
- Sitges: 106.000 €.
- Barcelona: 102.000 €.
- Hospitalet de Llobregat: 50.000 €.
- Granollers: 44.000 €.
- Mataró: 41.850 € 41.850
- Terrassa: 37.800 € 37.800 € 37.800 € Terrassa
- Manresa: 26.000 €.
De cijfers weerspiegelen een duidelijke kloof tussen de hoofdstad en het meest gewilde kustgebied in vergelijking met de eerste en tweede grootstedelijke kronen. Terwijl in Hospitalet het benodigde bedrag al de helft is van dat in Barcelona, is het in de hoofdstad van Bages, Manresa, bijna vier keer zo laag (€ 26.000).