De raad van bestuur van CASA 47, de staatsinstantie voor huisvesting die onder het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Agenda valt, heeft de voorwaarden goedgekeurd voor een openbare aanbesteding van 100 miljoen euro voor de aankoop van particuliere woningen in heel Spanje.
De gekochte woningen worden toegevoegd aan het openbare woningbestand en gebruikt voor betaalbare huurwoningen. Geïnteresseerde eigenaren kunnen hun bod indienen gedurende vier maanden vanaf de dag na de publicatie van de oproep op het Platform voor Overheidsopdrachten, die de komende dagen gepland staat.
Welke woningen kan de staat kopen?
Niet alle woningen komen in aanmerking. De oproep stelt een specifiek profiel vast: appartementen tussen 40 en 120 m² zonder enige vorm van officiële overheidsbescherming, gelegen in hoge gebouwen — eengezinswoningen zijn uitgesloten.
Bovendien moeten ze aan de buitenkant liggen, met ramen aan de straatkant of binnenplaatsen met de minimaal vereiste afmetingen, en zonder blinde slaapkamers.
Wat de staat van het pand betreft, moet het gebouw een gunstige technische inspectie (ITE) hebben ondergaan en moeten woningen boven de vierde verdieping een lift hebben. De woning moet leeg worden opgeleverd, met installaties en keukenapparatuur, en moet ten minste een keuken, woonkamer of hoofdruimte en een complete badkamer hebben. Lofts en studio’s komen ook in aanmerking als ze aan de overige eisen voldoen.
Hoe wordt elk bod beoordeeld?
De aankoopprijs is niet vrij: CASA 47 betaalt altijd de laagste van drie mogelijke waarden. De eerste is de prijs die de verkoper vraagt. De tweede is de officiële taxatiewaarde die is vastgesteld door een door de Banco de España erkende taxateur. De derde is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter die door het statistisch portaal van het notariaat voor dat specifieke gebied wordt geregistreerd.
Deze drievoudige filter zorgt ervoor dat de staat niet meer betaalt dan de echte marktprijs. Bijvoorbeeld, een woning van 70 m² in een gebied waar de gemiddelde prijs 2.000 €/m² is, heeft een maximale aankoopprijs van 140.000 euro, ongeacht wat de eigenaar vraagt of wat de taxatie aangeeft.
Het totale budget dekt ook de kosten en belastingen die bij de aankoop komen kijken en, als de woning dat nodig heeft, de verbouwings- of renovatiewerkzaamheden, zolang de totale kosten maar niet meer dan 110% van de taxatiewaarde zijn.
Welke woningen krijgen voorrang?
De oproep geeft niet alle biedingen evenveel gewicht. Woningen in gebieden met een krappe woningmarkt, dat wil zeggen gebieden waar huishoudens meer dan 30% van hun inkomen aan woonlasten besteden, krijgen voorrang.
Biedingen voor complete blokken of groepen woningen krijgen ook een hogere score dan biedingen voor individuele appartementen.
Andere dingen die een bod in de aanbesteding beter maken, zijn dat het voldoet aan de regels voor universele toegankelijkheid, dat het onlangs helemaal is opgeknapt en dat het een energieklasse A, B of C heeft.
Ook of de woningen passen in de stadsplanning en of de aankoop financieel haalbaar is, tellen mee bij de beslissing.
Het initiatief past in het streven van de regering om het openbare woningbestand op te trekken tot Europese normen, waarbij sociale woningen ongeveer 8% van het totaal uitmaken.
Volgens gegevens van de regering ligt Spanje ver onder dat cijfer, en de directe aankoop van bestaande woningen is een van de geplande manieren, naast nieuwbouw, renovatie en het toevoegen van staatsbezit aan het vermogen van CASA 47.