Si tienes más de 40 años, un sueldo estable y el banco te cierra la puerta de la hipoteca, hay una nueva vía. La Generalitat de Catalunya ha anunciado tres nuevas medidas en materia de vivienda que buscan facilitar la compra a personas con dificultad para aportar el total del precio: la fórmula de compra conjunta, la aprobación de préstamos para la emancipación de los jóvenes y un fondo de emergencia antidesahucios.
Compra Conjunta: cuánto pones tú y durante cuánto tiempo
El programa de Compra Conjunta, presupuestado con 100 millones de euros, se dirige sobre todo a personas de más de 40 años con ingresos estables que no consiguen financiar un piso a precio de mercado (ya sea porque no les conceden la hipoteca o por cualquier otro motivo).
Las condiciones dependen de la edad del demandante:
- Si tienes entre 40 y 55 años: aportas el 50% del precio total y lo usas durante 50 años.
- Si tienes más de 56: aportas el 40% del precio total y lo usas durante 40 años.
Al acabar el plazo, el piso vuelve al parque público para otra familia. Puedes vender el piso por el tiempo que quede sin pedir permiso o dejarlo en herencia, pero si vendes, la Generalitat tiene preferencia para recomprarlo. También puedes comprar en cualquier momento la parte de la Generalitat: el piso pasa a ser de titularidad privada, pero seguirá siendo vivienda protegida para siempre.
Cambios en los préstamos de emancipación
La Generalitat aprobó hace un año un paquete de medidas que incluía los préstamos para facilitar el pago de la entrada a jóvenes. Una medida que ha llegado a más de 2.700 jóvenes y mediante la cual se han firmado más de 1.800 préstamos.
A partir de ahora también servirán para comprar vivienda protegida y para pagar las reparaciones necesarias para obtener la cédula de habitabilidad. Las condiciones se adaptarán a los precios de cada zona. El crédito cubre el 20% que el banco no financia, hasta 50.000 euros, al 0% de interés y sin comisiones. Además, no empiezas a devolverlo hasta que termina la hipoteca, y después tienes cinco años para hacerlo.
A cambio, el piso queda registrado como vivienda protegida para siempre. Debe ser tu vivienda habitual y solo podrás revenderlo al precio de compra más el IPC y algunas obras. Para poder acceder a los préstamos de emancipación necesitas cumplir los siguientes requisitos: tener entre 18 y 40 años, estar empadronado en Catalunya y no tener otra vivienda en propiedad.
Fondo de emergencia contra los desahucios
La tercera medida es el Fondo de Emergencia Habitacional, con 25 millones de euros ampliables con otras administraciones, bancos y aseguradoras. Se activará solo cuando se agoten la mediación, el alquiler social y la mesa de emergencia. Entonces la Generalitat podrá comprar la vivienda y gestionar el alquiler para que la familia en situación de vulnerabilidad extrema no tenga que marcharse.
