El Consejo Rector de CASA 47, la Entidad Estatal de Vivienda dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha aprobado las bases de una convocatoria pública de 100 millones de euros para adquirir viviendas privadas en toda España.
Las propiedades compradas se incorporarán al parque público y se destinarán al alquiler asequible. Los propietarios interesados podrán presentar sus ofertas durante cuatro meses a partir del día siguiente a la publicación de la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público, prevista para los próximos días.
Qué viviendas puede comprar el Estado
No todas las viviendas son elegibles. La convocatoria establece un perfil concreto: pisos de entre 40 y 120 m² sin ningún tipo de protección pública oficial, ubicados en edificios en altura —quedan excluidas las viviendas unifamiliares—.
Además, deben ser exteriores, con huecos a la calle o patios con las dimensiones mínimas reglamentarias, y sin dormitorios ciegos.
En cuanto al estado del inmueble, el edificio deberá contar con la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable, y las viviendas situadas por encima del cuarto piso necesitarán ascensor. El piso deberá entregarse vacío, con sus instalaciones y el equipamiento de cocina, y tener al menos cocina, salón o estancia principal y baño completo. Los lofts y estudios también serán admisibles si cumplen el resto de requisitos.
Cómo se valorará cada oferta
El precio de compra no será libre: CASA 47 pagará siempre el menor de tres valores posibles. El primero, el precio que pida el vendedor. El segundo, el valor de tasación oficial realizada por un tasador homologado por el Banco de España. El tercero, el precio medio de venta por metro cuadrado que registre el Portal Estadístico del Notariado para esa zona concreta.
Este triple filtro impide que el Estado abone más de lo que marca el mercado real. A modo de ejemplo, una vivienda de 70 m² en una zona donde el precio medio sea de 2.000 €/m² tendrá un precio máximo de adquisición de 140.000 euros, independientemente de lo que pida el propietario o indique la tasación.
El presupuesto total cubrirá también los gastos e impuestos derivados de la compraventa y, si la vivienda lo requiere, las obras de adecuación o rehabilitación, siempre que el coste total del conjunto no supere el 110% del valor de tasación.
Qué viviendas tendrán prioridad
La convocatoria no otorgará el mismo peso a todas las ofertas. Tendrán prioridad las viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado, es decir, aquellas áreas donde los hogares dedican más del 30% de sus ingresos al coste de la vivienda.
También recibirán mejor puntuación las ofertas de bloques completos o conjuntos de viviendas frente a pisos individuales.
Otros factores que mejorarán la posición de una oferta en el concurso serán el cumplimiento de la normativa de accesibilidad universal, una rehabilitación integral reciente y una calificación energética A, B o C.
La adecuación al planeamiento urbanístico y la eficiencia económica de la operación también formarán parte de los criterios de adjudicación.
La iniciativa se enmarca en el objetivo del Gobierno de elevar el parque público de vivienda hasta alcanzar estándares europeos, que sitúan la vivienda social en torno al 8% del total.
Según datos del Gobierno, España se encuentra muy por debajo de esa cifra, y la compra directa de viviendas existentes es una de las vías previstas junto a la construcción nueva, la rehabilitación y la incorporación de activos estatales al patrimonio de CASA 47.
