A Barcellona è possibile pagare affitti da 400 a 500 euro al mese per un appartamento completo. La maggior parte di queste offerte fa parte del patrimonio abitativo pubblico della città di Barcellona o della Generalitat de Catalunya.
Negli ultimi anni, Barcellona ha avviato una serie di progetti di affitto a prezzi accessibili rivolti a persone a basso reddito, giovani o anziani in cerca di un alloggio alternativo. Anche la Generalitat de Catalunya ha fatto lo stesso, come dimostrano progetti come quello di costruire 10.000 case in lotti di terreno in Catalogna nei prossimi anni.
Tuttavia, queste case saranno assegnate a coloro che sono iscritti nei registri ufficiali degli alloggi. Nella città di Barcellona, il registro è regolato dal Comune attraverso questo sito web. In Catalogna è l’ Agència de l’Habitatge a occuparsene.
Nel caso della capitale catalana, l’iscrizione a questo registro ha una validità di due anni a partire dalla data della decisione amministrativa di accettazione della domanda di iscrizione, quindi deve essere rinnovata annualmente, e vi possono accedere coloro che soddisfano una serie di requisiti.
Requisiti per diventare richiedente di un alloggio a Barcellona
Per richiedere un alloggio sovvenzionato (VPO) a Barcellona, il primo requisito è quello di essere registrati in città e di non aver posseduto in precedenza una casa. Nel caso della Generalitat de Catalunya, il requisito della registrazione si estende a qualsiasi comune catalano per gli adulti emancipati.
Devono accreditare la necessità di un alloggio – o perché non ne hanno uno o perché quello attuale non è adeguato secondo i criteri normativi – e non devono superare il reddito massimo stabilito per ogni tipo di alloggio sovvenzionato.
Sia Barcellona che la Generalitat stabiliscono tabelle di reddito per i membri del nucleo familiare che regolano la concessione di ogni affitto o di regimi come il regime di superficie, che in pratica è la semi-proprietà degli alloggi pubblici per un periodo di 75 anni.
Ad esempio, il Comune di Barcellona stabilisce fino a 4 fasce di reddito per ogni tipo di affitto e di bando. Ogni offerta di affitto o di alloggio in vendita regolerà queste ipotesi e il limite massimo che verrà applicato.
La tabella dei redditi massimi, applicabile dal 1° luglio 2024 (sulla base dei redditi del 2023), varia in base al numero di componenti del nucleo familiare. Per ogni dimensione familiare sono previste diverse fasce: 1 CSIR, 2,5 CSIR, 5 CSIR e 6,5 CSIR.
A titolo di esempio, per un nucleo familiare composto da un solo membro, il reddito annuo non deve superare gli 11.473,53 euro nella fascia 1 CSIR, e può raggiungere un massimo di 74.577,97 euro se si sceglie la fascia più alta (6,5 CSIR). All’aumentare del numero dei soci aumentano anche i massimali, che raggiungono un massimo di 82.864,41 euro nello scaglione 6,5 CSIR nel caso di quattro o più persone.
Inoltre, nei casi in cui un membro del nucleo di convivenza abbia una disabilità riconosciuta, è consentito applicare il valore corrispondente allo scaglione immediatamente superiore, ampliando così il margine di reddito consentito.
Il sito web della Generalitat de Catalunya stabilisce anche più di dieci categorie di reddito da prendere in considerazione, in base al bando. Si possono consultare qui.
Va ricordato che esistono anche situazioni che escludono automaticamente la possibilità di iscriversi al registro, come la rinuncia per due volte all’alloggio sovvenzionato assegnato, senza un ragionevole motivo giustificato. Nei cinque anni successivi alla data di rinuncia o revoca, non sarà possibile iscriversi nuovamente.
Come iscriversi al Registro dei richiedenti l’alloggio
Il Comune di Barcellona ha creato un sito web dove è possibile consultare tutte le condizioni e completare la procedura online. La domanda deve essere corredata da documenti come il censimento, lo stato civile o l’ultima dichiarazione dei redditi.
Anche l’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha un sito web dove è possibile registrarsi, oltre a consultare gli ultimi bandi per l’assegnazione di alloggi pubblici.
Quanto costa un affitto sovvenzionato a Barcellona?
Se prendiamo come riferimento uno degli ultimi grandi complessi residenziali pubblici inaugurati nel 2025, Illa Glòries, un affitto pubblico a Barcellona può aggirarsi tra i 430 e gli 820 euro, a seconda delle dimensioni dell’immobile. Un prezzo che rappresenta una riduzione di oltre il 50% rispetto a quelli in vigore nel mercato privato.
Tuttavia, ogni bando regola i prezzi specifici per ogni immobile, quindi gli affitti possono variare leggermente rispetto all’esempio. Esiste anche un patrimonio abitativo pubblico in cui i proprietari privati possono cedere i loro appartamenti all’Amministrazione.
Nel caso degli alloggi VPO da acquistare, esistono modalità come il diritto di superficie. Si tratta di un nuovo tipo di accesso agli alloggi che consiste nell’acquistare solo l’uso dell’edificio, mentre il terreno rimane di proprietà del Comune.
Per un periodo di 75 anni si acquisisce il diritto di proprietà dell’immobile. Durante i primi 25-30 anni si paga un mutuo con rate paragonabili a quelle di un affitto protetto.
Una volta che l’ipoteca è completamente estinta, non sono richiesti ulteriori pagamenti. Al termine dei 75 anni, la proprietà torna al Comune.
