Em Barcelona, é possível pagar rendas de 400 a 500 euros por mês por um apartamento completo. A maior parte destas ofertas faz parte do parque imobiliário público da cidade de Barcelona ou da Generalitat de Catalunya.
Nos últimos anos, Barcelona lançou uma série de projectos de arrendamento a preços acessíveis destinados a pessoas com rendimentos mais baixos, jovens ou idosos que procuram uma alternativa de alojamento. A Generalitat de Catalunya também fez o mesmo, como demonstram projectos como o da construção de 10.000 casas em terrenos na Catalunha durante os próximos anos.
No entanto, estas casas serão atribuídas às pessoas inscritas nos registos oficiais de habitação. Na cidade de Barcelona, o registo é regulado pela Câmara Municipal através deste sítio Web. Na Catalunha, a Agència de l’Habitatge é a responsável.
No caso da capital catalã, a inscrição neste registo é válida por dois anos a partir da data da decisão administrativa de aceitação do pedido de registo, pelo que tem de ser renovada anualmente, e pode ser acedida por quem cumpra uma série de requisitos.
Requisitos para ser requerente de alojamento em Barcelona
Para se candidatar a uma habitação social (VPO) em Barcelona, o primeiro requisito é estar inscrito na cidade e não ter sido proprietário de uma casa anteriormente. No caso da Generalitat de Catalunya, o registo é alargado a qualquer município catalão para os adultos emancipados.
Devem comprovar a necessidade de habitação – seja porque não a têm ou porque a atual não é adequada de acordo com os critérios regulamentares – e não devem exceder o rendimento máximo estabelecido para cada tipo de habitação subsidiada.
Tanto Barcelona como a Generalitat estabelecem tabelas de rendimentos para os membros do agregado familiar que regulam a concessão de cada aluguer ou regimes como o regime de superfície, que na prática é a semi-propriedade da habitação pública por um período de 75 anos.
Por exemplo, a Câmara Municipal de Barcelona estabelece até 4 escalões de rendimentos de acordo com cada tipo de arrendamento e de concurso. Cada oferta de arrendamento ou de habitação para venda regulará estes pressupostos e o limite máximo que será aplicado.
A tabela de rendimentos máximos, aplicável a partir de 1 de julho de 2024 (com base nos rendimentos de 2023), varia em função do número de membros do agregado familiar. Para cada tamanho de família, são estabelecidos diferentes escalões: 1 CSIR, 2,5 CSIR, 5 CSIR e 6,5 CSIR.
A título de exemplo, para um agregado familiar unipessoal, o rendimento anual não deve exceder 11.473,53 euros no escalão de 1 CSIR, podendo atingir um máximo de 74.577,97 euros se for escolhido o escalão mais elevado (6,5 CSIR). À medida que o número de membros aumenta, aumentam também os tectos, atingindo um máximo de 82 864,41 euros no escalão 6,5 CSIR, no caso de quatro ou mais pessoas.
Além disso, nos casos em que um membro da unidade de coabitação tenha uma deficiência reconhecida, é permitido aplicar o valor correspondente ao escalão imediatamente superior, o que alarga a margem de rendimento permitida.
O sítio Web da Generalitat de Catalunya estabelece também mais de dez categorias de rendimentos a ter em conta, de acordo com o convite à apresentação de candidaturas. Estas categorias podem ser consultadas aqui.
É preciso ter em conta que há também situações que excluem automaticamente a possibilidade de inscrição, como a renúncia, sem motivo razoável e justificado, por duas vezes, à habitação subsidiada atribuída. Durante os cinco anos seguintes à data da renúncia ou da revogação, não poderá voltar a inscrever-se.
Como inscrever-se no Registo de Candidatos a Habitação
A Câmara Municipal de Barcelona criou um sítio Web onde é possível consultar todas as condições e realizar o procedimento em linha. O pedido deve incluir documentos como o recenseamento, o estado civil ou as últimas declarações de impostos.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya também tem um sítio Web onde se pode inscrever, bem como consultar os últimos convites à apresentação de candidaturas para habitação pública.
Quanto custa um aluguer subsidiado em Barcelona?
Se tomarmos como referência um dos últimos grandes empreendimentos de habitação pública inaugurados em 2025, Illa Glòries, um aluguer público em Barcelona pode ser entre 430 e 820 euros, dependendo do tamanho da propriedade. Um preço que representa uma redução de mais de 50% em relação aos preços em vigor no mercado privado.
No entanto, cada convite à apresentação de candidaturas regula preços específicos para cada imóvel, pelo que as rendas podem variar ligeiramente em relação ao exemplo. Existe também um parque público de habitação em que os proprietários privados podem ceder os seus apartamentos à Administração.
No caso da habitação VPO para aquisição, existem modalidades como o direito de superfície. Trata-se de um novo tipo de acesso à habitação que consiste em comprar apenas a utilização do edifício, enquanto o terreno continua a ser propriedade do município.
Durante um período de 75 anos, é adquirido o direito de propriedade do imóvel. Durante os primeiros 25-30 anos, é paga uma hipoteca com prestações comparáveis às de uma renda protegida.
Quando a hipoteca estiver totalmente paga, não é necessário efetuar mais pagamentos. No final dos 75 anos, a propriedade reverte para o município.