« Appartement à Poblenou pour 675 euros. Caractéristiques : un tiers, pas d’ascenseur et 2 chambres dans presque 50m2« . Autre cas : « Appartement rénové pour 700 euros au cœur de l’Eixample, 3 chambres, 75m2« . On dirait des annonces d’une autre époque, mais elles datent d’il y a tout juste 10 ans à Barcelone.
Grâce au site Wayback Machine, où tout utilisateur peut stocker des captures d’écran de pages Internet pour les conserver dans le temps, nous avons compilé quelques annonces qui seraient aujourd’hui complètement hors marché à Barcelone en raison de la hausse vertigineuse des loyers ces dernières années.
La location d’un appartement à Barcelone a augmenté de 8,8 % par an au cours de la dernière décennie, selon un rapport de Fotocasa datant de 2024. Quiconque a récemment visité des portails immobiliers s’est rapidement rendu compte que les annonces que nous avons mentionnées au début appartiennent au passé, qu’elles ont été encadrées dans cette machine à remonter le temps qu’est Internet.
En 2024, le prix moyen d’une location à Barcelone sera d’environ 1 200 euros par mois. Un record qui sera sûrement dépassé en 2025, au vu des augmentations mensuelles des loyers depuis le début de l’année et qui, selon Idealista, dépasse déjà les 20 euros /m2 en moyenne dans la province de Barcelone, un record historique.
Limite à la location à Barcelone
Face à cette situation, depuis mars 2024, Barcelone dispose d’un encadrement des prix des loyers pour les nouveaux contrats car elle a été déclarée « zone tendue » sur le marché locatif.
La loi prévoit l’application de cet indice dans 2 cas : si le propriétaire est un grand propriétaire (plus de 5 appartements possédés) ou si le bien annoncé n’a jamais été loué au cours des 5 dernières années.
Pour les propriétaires privés de moins de 5 appartements, la loi ne limite le loyer qu’à un gel du prix par rapport au contrat de location précédent. Ou une augmentation de 10 % si le bien a été rénové au cours des deux dernières années.
Plus de locations saisonnières, un vide juridique
Cette fixation des prix a conduit de nombreux propriétaires à choisir d’exploiter le vide juridique qui régit les locations saisonnières, et qui fait qu’en dessous de 12 mois de loyer, le prix peut être libéralisé et loué au plus offrant.
Une tendance qui pourrait cesser si le règlement sur les locations saisonnières convenu entre le gouvernement et l’ERC, le Comuns et le CUP, qui établit que les locations saisonnières sont également soumises au plafonnement des loyers, est finalement approuvé.
Le quartier le plus cher pour louer un appartement à Barcelone en ce moment
Une étude réalisée par le portail immobilier Fotocasa en 2024 a identifié El Camp de l’Arpa del Clot comme le quartier le plus cher pour louer un appartement à Barcelone : 23,02 €/m². Ce classement inclut également des quartiers tels que Diagonal Mar i el Front Marítim à Poblenou (22,83 €/m²), El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (22,82 €/m²) et El Raval (22,66 €/m²).
L’Antiga Esquerra de l’Eixample (22,04 €/m²), selon la même étude, était l’un des 20 quartiers les plus chers d’Espagne.
Loyers abordables à Barcelone
Plusieurs projets de logements sociaux offriront des logements locatifs abordables à Barcelone en 2025. En mai dernier, Barcelone a entamé le processus d’attribution de 234 logements subventionnés dans le projet Illa Acer, en plus de l’Illa Glòries, qui a été inauguré en février dernier.
Même tendance dans la vente et l’achat de logements.
Si l’on analyse les prix d’il y a 10 ans sur les portails immobiliers, la tendance est la même dans les ventes de logements. Les appartements se vendaient autour de 2 300 euros le mètre carré. Aujourd’hui, dans la même zone, calculée avec les annonces de 2025, le prix dépasse les 4 500 €/m2.