En Barcelona es posible pagar alquileres desde 400 y 500 euros al mes por un piso completo. La mayoría de estas ofertas forman parte del Parque Público de Viviendas de la ciudad de Barcelona o de la Generalitat de Catalunya.
Durante los últimos años, Barcelona ha iniciado múltiples proyectos de alquiler asequible destinado a aquellas personas con sueldos más bajos, jóvenes o mayores que buscan una alternativa habitacional. La Generalitat de Catalunya también ha hecho lo propio, como demuestran proyectos como el de construir 10.000 viviendas en solares de Catalunya durante los próximos años.
Sin embargo, estas viviendas se adjudicarán a aquellos que formen parte de registros oficiales de demandantes de vivienda. En la ciudad e Barcelona, el registro lo regula el ayuntamiento a través de esta página web. En Catalunya es la Agència de l’Habitatge la encargada.
En el caso de la capital catalana, la inscripción en este registro tiene una vigencia de dos años a partir de la resolución administrativa de aceptación de la solicitud de inscripción, de forma que se tiene que renovar anualmente, y pueden acceder a ella quienes cumplan una serie de requisitos.
Requisitos para ser Solicitante de Vivienda en Barcelona
Para acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) de Barcelona, el primer requisito es estar empadronado en la ciudad, y no poseer una vivienda con anterioridad. En el caso de la Generalitat de Catalunya, el empadronamiento se extiende a cualquier municipio catalán para mayores de edad emancipados.
Debe acreditar necesidad de vivienda —ya sea por no disponer de una o porque la actual no es adecuada según criterios normativos— y no superar los ingresos máximos establecidos para cada modalidad de vivienda protegida.
Tanto Barcelona como la Generalitat establecen unas tablas de ingresos por miembros de la unidad familiar que regulan la concesión de cada alquiler o regímenes como el de superficie, que en la práctica es la semipropiedad de una vivienda pública durante un periodo de 75 años.
Por ejemplo l’Ajuntament de Barcelona establece hasta 4 rangos de ingresos según cada modalidad de alquiler y convocatoria. Cada oferta de alquiler o vivienda a la venta regulará estos supuestos y el límite máximo que se aplicará.
La tabla de ingresos máximos, aplicable a partir del 1 de julio de 2024 (basada en la renta del año 2023), varía en función del número de miembros que conforman la unidad de convivencia. Para cada tamaño familiar se establecen diferentes tramos: 1 IRSC, 2,5 IRSC, 5 IRSC y 6,5 IRSC.
A modo de ejemplo, para una unidad de un solo miembro, los ingresos anuales no deben superar los 11.473,53 € en el tramo de 1 IRSC, y pueden llegar hasta un máximo de 74.577,97 € si se opta por el tramo más alto (6,5 IRSC). A medida que aumenta el número de miembros, también lo hacen los límites máximos, alcanzando en el caso de cuatro o más personas un tope de 82.864,41 € en el tramo de 6,5 IRSC.
Además, en aquellos casos en los que un miembro de la unidad de convivencia tenga reconocida una discapacidad, se permite aplicar el valor correspondiente al tramo inmediatamente superior, lo que amplía el margen de ingresos permitidos.
En la página web de la Generalitat de Catalunya se establece también más de una decena de supuestos de ingresos a tener en cuenta, según la convocatoria. Se pueden consultar aquí.
Hay que tener en cuenta que también existen situaciones que excluyen automáticamente la posibilidad de inscribirse en el registro, como la renuncia a la vivienda con protección oficial adjudicada, sin causa razonable justificada, dos veces. Durante los cinco años siguientes a la fecha de la renuncia o de la revocación, no podrá volver a inscribirse al registro.
Cómo formalizar la inscripción en el Registro de Solicitante de Vivienda
L’ Ajuntament de Barcelona ha habilitado una página web donde se pueden consultar todas las condiciones y realizar el trámite de forma telemática. En la solicitud se deberán adjuntar documentos como el padrón, el estado civil o las últimas declaraciones de la renta.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya también cuenta con una web donde formalizar el registro, además de consultar las últimas convocatorias de vivienda pública.
¿Cuánto cuesta un alquiler protegido en Barcelona?
Si tomamos como referencia una de las últimas grandes promociones de vivienda pública inauguradas en 2025, Illa Glòries, un alquiler público en Barcelona puede situarse entre los 430 y 820 euros, según tamaño de la vivienda. Un precio que supone más de un 50% de reducción respecto a los vigentes en el mercado privado.
Aun así, cada convocatoria regula unos precios específicos para cada bien, por lo que los alquileres pueden variar ligeramente respecto al ejemplo. También existe una bolsa de vivienda pública en la que propietarios privados pueden ceder sus pisos a la Administración.
En el caso de viviendas VPO para la compra, existen modalidades como el derecho de superficie. Esta es una nueva tipología de acceso a la vivienda que consiste en comprar solo el uso de la edificación, mientras que el suelo sigue siendo del ayuntamiento.
Durante un periodo de 75 años, se adquiere el derecho de propiedad sobre la vivienda. Durante los primeros 25-30 años, se paga una hipoteca con cuotas comparables a las de un alquiler protegido.
Una vez que la hipoteca está completamente liquidada, ya no es necesario realizar más pagos. Al finalizar los 75 años, la propiedad retorna al ayuntamiento.